In Geraardsbergen langs de gerenomeerde Guilleminlaan ter hoogte van nummer 16 vinden we deze karaktervolle woning, die na een grondige opknapbeurt de villa van uw dromen wordt. Het is de ideale plek als u op zoek bent naar ruimte en comfort in het midden van een groene omgeving en toch op een boogscheut van het centrum van Geraardsbergen. De grote invalswegen liggen tevens in de onmiddellijke omgeving.
Met de ruime bewoonbare oppervlaktes, de volledige onderkeldering en een perceeloppervlakte van 8are 03ca is er genoeg ruimte voor het hele gezin.
Via de inkomhal kom je in de ruime living die via de veranda één geheel vormt met de tuin. Er is een aparte keuken met ernaast een zeer ruime bureau/slaapkamer/hobbyruimte. Op het einde van de inkomhal bevindt zich het aparte toilet. Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een kleinere die vanuit de 3de slaapkamer toegankelijk is, maar na verbouwing vanuit de nachthal een aparte deur kan krijgen. De badkamer met 2de toilet bevindt zich op de verdieping.
De tuin is volledig afgesloten met zithoeken om gedurende de hele dag van de zon te genieten. Daarnaast is er ook een garage en een parkeerplaats, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid.
Kortom, deze villa biedt tal van mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een mooie tuin.
Contacteer Karin voor een afspraak op de bezoekdag: info@dekoninckimmobilien.be of 0468 12 68 62
Doe uw bod vanaf deze prijs.
| Adres: | Guilleminlaan 16 Geraardsbergen |
| Vraagprijs: | € 294.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Onmiddellijk |
| Ligging: | Open ligging |
| Perceeloppervlakte: | 803 m² |
| Bewoonbare opp.: | 183 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1958 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Parking: | 1 |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hardhout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 873 |
| Kadastrale benaming: | 41018 Geraardsbergen/ 1AFD |
| Kadastrale Nummers: | B1098/00H2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 803 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240304-0003163908-RES-1 |
| EPC Index: | 660,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 660,00KWh/jaar |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Opmaakdatum: | 4/03/2024 |
| EPC Geldig tot: | 4/03/2034 |
| Asbestattest: | 8/04/2024 (Niet conform) |
| Energie Prestatie Certificaat: | 8/04/2024 |
| Elektriciteitskeuring: | 8/04/2024 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | 8/04/2024 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |