Deze woning werd volledig gerenoveerd en biedt een combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid en toekomstpotentieel. Ze bevindt zich op een ruim perceel van bijna 9are met een grote oprit en een elektrische poort, wat zorgt voor optimale privacy en veel parkeerruimte. Een bijkomend voordeel is dat een deel van het terrein kan worden afgesplitst als bouwgrond voor gesloten bebouwing, wat deze eigendom extra interessant maakt voor wie toekomstplannen of investeringsmogelijkheden overweegt. De elektriciteit is volledig conform en de nieuwe zwarte PVC-ramen zorgen voor een uitstekende isolatie en een hedendaagse uitstraling. De voordeur in afromosia vormt een stijlvolle blikvanger. De 16 zonnepanelen en de nieuwe hoogrendementsketel beperken aanzienlijk het energieverbruik. Binnenin bevindt zich een nieuwe, volledig uitgeruste keuken. Er zijn twee badkamers en drie slaapkamers. De ruime zolderverdieping biedt bijkomende mogelijkheden en voorzien van elektriciteit om verder in te richten als extra kamers, bureau of polyvalente ruimte. Daarnaast zijn er een regenwaterput, voorziening voor jacuzzi en zonnige terrassen. Het bijgebouw is uitgerust met een buitenkeuken en een aansluitende werkruimte, wat heel wat mogelijkheden biedt voor bergruimte, een hobbyruimte of zelfs een praktijk aan huis.
De prijs is een indicatieprijs, alle biedingen onder, op of boven de aangegeven prijs worden in overweging genomen.
Aarzel niet en plan snel jouw afspraak op één van de bezoekmomenten: 0468/12 68 62 - info@dekoninckimmobilien.be
| Adres: | Ijsbroekstraat 35 Geraardsbergen |
| Referentie: | Ijsbroekstraat 35 |
| Vraagprijs: | € 448.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 898 m² |
| Perceelbreedte: | 15 m |
| Perceeldiepte: | 65 m |
| Bebouwde opp.: | 200 m² |
| Bewoonbare opp.: | 250 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1952 |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 35 m² |
| Keuken: | 15 m² |
| Terras: | 20 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 15 m |
| Tuin diepte: | 65 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Parking: | 10 |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 537 |
| Kadastrale benaming: | 41059Geraardsbergen 7AFD/SCHENDELBE |
| Kadastrale Nummers: | A278/A2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 898 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251006-0003702346-RES-1 |
| EPC Index: | 229,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 229,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 6/10/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |